Steuerrechner
Wie viel Steuern zahlt dir das Finanzamt zurück?
Dein Gehalt, ein Kaufpreis, eine Immobilienart. In 30 Sekunden siehst du, was eine vermietete Immobilie an deiner Steuerlast ändert.
5 % degressiv auf den jeweiligen Restwert bei Baubeginn Oktober 2023 bis September 2029 (§ 7 Abs. 5a EStG). Sonderabschreibung § 7b EStG: zusätzlich 5 % pro Jahr in den ersten vier Jahren für Neubauten mit Effizienzhaus 40 und QNG-Siegel. Im ersten Jahr zusammen rund 10 %.
Annahmen: Darlehen = Kaufpreis minus Eigenkapital, 1,5 % Anfangstilgung, 4 % Mietrendite, 1,5 % Mietsteigerung p. a., 80 % Gebäudeanteil, 660 € Verwaltung und Rücklage pro Jahr, zu versteuerndes Einkommen ≈ 80 % vom Brutto, Grenzsteuersatz nach Tarif 2025 ohne Soli und Kirchensteuer. Die Zinsen sinken mit der Tilgung, die Simulation läuft über zehn Jahre. Keine Steuerberatung.
Das Finanzamt zahlt dir zurück
7.927 €
im ersten Jahr, also 661 € pro Monat bei 36 % Grenzsteuersatz
In 10 Jahren zurück vom Finanzamt
44.769 €
Dazu tilgt dein Mieter 46.081 € deines Kredits. Beides ist Geld, das du nie verdienen musstest.
- Abschreibung im 1. Jahr
- 20.000 €
- 10 % vom Gebäudewert
- Kreditrate / Monat · Darlehen 250.000 €
- 1.250 €
- Miete deckt 833 €
- Deine eigene Zuzahlung / Monat im 1. Jahr
- + 244 € Überschuss
- Mieter und Finanzamt tragen 100 % deiner Rate. Die Immobilie trägt sich komplett selbst.
Im Gespräch rechnen wir mit deinen echten Zahlen und zeigen dir Objekte, die genau das liefern.
Warum das funktioniert
Das Finanzamt wird vom größten Gegner zum größten Mitzahler.
Dieselbe Behörde, die dir heute fast die Hälfte vom Gehalt nimmt, hilft dir morgen beim Abbezahlen deiner Immobilie.
- Abschreibung
- 2 bis 3 % des Gebäudewerts pro Jahr setzt du ab, bei Denkmal deutlich mehr. Geld, das du nie ausgegeben hast.
- Zinsen
- Die Kreditzinsen sind Werbungskosten. Je höher die Finanzierung, desto größer der Hebel.
- Monatlich statt jährlich
- Mit einem Lohnsteuerermäßigungsantrag bekommst du die Erstattung jeden Monat mit dem Gehalt, nicht erst nächstes Jahr.
Die drei Einwände
Die drei Sätze, die dich gerade bremsen.
Wir hören sie jeden Tag. Und nehmen sie ernst.
„Die Zinsen sind viel zu hoch.“
Zinsen sind ein Faktor von fünf.
Kaufpreis, Miete, Steuer und Tilgung entscheiden mit. Hohe Zinsen heißen auch: weniger Konkurrenz, bessere Preise.
„Immobilien lohnen sich nicht mehr.“
Pauschal stimmt das nie.
Es lohnt sich dort, wo Lage, Miete und Kaufpreis zusammenpassen. Genau das prüfen wir.
„Bei der politischen Lage? Lieber nicht.“
Wohnraum bleibt knapp. Egal wer regiert.
Mietwohnungen in gefragten Lagen bleiben die stabilste Nachfrage im Land. Und du streust über Regionen statt auf einen Anbieter.
Dein Zugang zu Off-Market-Kapitalanlagen
In 60 Sekunden weißt du, welcher Anbieter zu dir passt.
Kein Objekt, keine Verpflichtung, keine Kosten. Wenn es nicht passt, sagen wir dir das im Gespräch. Wenn es passt, bekommst du Objekte, die der Markt nie sieht.
- 30 Minuten, kostenlos
- Deine Zahlen, nicht irgendwelche
- Klare Antwort: ja oder nein
Was willst du mit Immobilien erreichen?
Off-Market-Objekte gehen an die, die ein Suchprofil haben. Wer wartet, sieht nur, was übrig bleibt.