Alle Asset-Klassen
Welche Immobilienart passt zu deinem Einkommen?
Fünf Asset-Klassen, fünf Profile. Jede Seite zeigt Zahlen, Steuern, Risiken und ein Rechenbeispiel, damit du weißt, wonach du suchst, bevor dir jemand etwas zeigt.
Bestandswohnung
Miete ab dem ersten Monat.
- Einstieg
- ab ca. 150.000 €
- Mietrendite
- 4 bis 5,5 %
- Abschreibung
- 2 % linear, mit Gutachten 4 bis 5 %
- Aufwand
- niedrig mit Verwaltung
Neubau
zehn Prozent Abschreibung im ersten Jahr.
- Einstieg
- ab ca. 220.000 €
- Mietrendite
- 3,5 bis 4,5 %
- Abschreibung
- 5 % degressiv + 5 % § 7b, Jahr 1 rund 10 %
- Aufwand
- minimal, kein Sanierungsstau
Denkmal
die höchste Steuerwirkung, die das Gesetz kennt.
- Einstieg
- ab ca. 250.000 €
- Mietrendite
- 3 bis 4 %
- Abschreibung
- 9 % acht Jahre, 7 % vier Jahre auf Sanierung
- Aufwand
- niedrig nach Fertigstellung
Pflegeimmobilie
Pacht statt Mieter, zwanzig Jahre lang.
- Einstieg
- ab ca. 150.000 €
- Rendite
- 3,5 bis 4,5 %, indexiert
- Abschreibung
- 3 % linear oder 5 % degressiv (Neubau)
- Aufwand
- nahezu null
WG-Wohnung
drei Mietverträge statt einem.
- Einstieg
- ab ca. 200.000 €
- Mietrendite
- 5 bis 6,5 %
- Abschreibung
- wie Bestand oder Neubau, plus Möblierung
- Aufwand
- mittel, spezialisierte Verwaltung nötig
Noch unsicher?
Der Ratgeber mit der Entscheidungsmatrix nach Einkommen und Ziel.
Asset-Klassen im Vergleich| Immobilienart | Einstieg | Mietrendite | Abschreibung | Aufwand | Hauptrisiko | Für wen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung | ab ca. 150.000 € | 4 bis 5,5 % | 2 % linear, mit Gutachten 4 bis 5 % | niedrig mit Verwaltung | Instandhaltung des Hauses | Einsteiger ab 3.000 € netto |
| Neubau | ab ca. 220.000 € | 3,5 bis 4,5 % | 5 % degressiv + 5 % § 7b, Jahr 1 rund 10 % | minimal, kein Sanierungsstau | Bauträger bis zur Fertigstellung | ab 3.500 € netto mit Steuerfokus |
| Denkmal | ab ca. 250.000 € | 3 bis 4 % | 9 % acht Jahre, 7 % vier Jahre auf Sanierung | niedrig nach Fertigstellung | Sanierungsverzug, Bauträger | ab 4.500 € netto, Steuersatz über 40 % |
| Pflegeimmobilie | ab ca. 150.000 € | 3,5 bis 4,5 %, indexiert | 3 % linear oder 5 % degressiv (Neubau) | nahezu null | Ausfall des Betreibers | Anleger, die absolute Passivität wollen |
| WG-Wohnung | ab ca. 200.000 € | 5 bis 6,5 % | wie Bestand oder Neubau, plus Möblierung | mittel, spezialisierte Verwaltung nötig | Fluktuation, lokale Regeln | Anleger mit Fokus auf Cashflow |
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