Ab 3.000 € netto in geprüfte Immobilien investieren
Deutschlands fairstes Portal
für Off-Market Kapitalanlage-Immobilien
Effizientes Anbieter-Matching: Du gibst deine Wünsche und Ziele an – wir empfehlen dir kostenlos den passenden Anbieter.
- 50+
- geprüfte Anbieter
- 100 %
- Off-Market
- 700+
- zufriedene Kunden
Lass mich raten.
Du verdienst gut. Und jeden Monat bleibt trotzdem zu wenig übrig.
Das Finanzamt bedient sich zuerst. Der Rest liegt auf dem Konto und verliert an Wert. Und die Rente? Lieber nicht drüber reden.
Die Frage ist nicht, ob du etwas ändern musst. Sondern warum noch nicht.
- 01
Das Finanzamt kassiert. Du schaust zu.
40 % und mehr gehen an den Staat. Jeden Monat. Mit einer vermieteten Immobilie zahlt das Finanzamt mit, statt zu kassieren.
- 02
Die guten Objekte siehst du nie.
Was auf den Portalen landet, haben Profis liegen gelassen. Die guten Objekte gehen off-market. Dir fehlt nicht das Geld. Dir fehlt der Zugang.
- 03
Du hast einen Vollzeitjob. Keinen zweiten.
Objekte prüfen, Banken verhandeln, Mieter managen: ein zweiter Job. Daran scheitern 9 von 10. Nicht am Können. An der Zeit.
Der Mechanismus
Die einzige Anlage, die andere für dich abbezahlen.
Aktien kaufst du mit versteuertem Geld. Deine Immobilie bezahlen drei andere: Mieter, Finanzamt und Bank.
Dein Mieter zahlt die Tilgung.
Seine Miete tilgt deinen Kredit. Du baust Eigentum auf, auch im Schlaf.
Das Finanzamt zahlt mit.
Abschreibung und Zinsen sind absetzbar. Bis zu 48 % weniger Steuern, auf Antrag schon monatlich.
Die Bank gibt dir den Hebel.
Keine andere Anlage finanziert dir die Bank, während andere sie abbezahlen. Dein Vermögen wächst mit fremdem Geld.
- Nach 10 Jahren
- Gewinn steuerfrei.
- Inflation
- Dein Konto verliert. Mieten und Werte steigen.
- Rente
- Wer heute startet, geht mit Mieteinnahmen in Rente.
Kostenlos in 60 Sekunden
So funktioniert's
In drei Schritten zur passenden Off‑Market‑Kapitalanlage.
Dein Suchprofil, ein Gespräch, das Matching mit dem geprüften Anbieter. Deutschlandweit.
- 01
Suchprofil anlegen
60 Sekunden. Dein Ziel, deine Immobilienart, deine Region. Erst danach die Zahlen.
- 02
Kostenloses Gespräch
30 Minuten mit deinem Berater. Wir schärfen dein Suchprofil. Keine Verkaufsshow.
- 03
Dein Matching
Der geprüfte Anbieter, der genau deine Off-Market-Objekte hat. Persönliche Übergabe.
Übergabe innerhalb von 24 Stunden
Dein Matching
3 von 50 Anbietern passen
- BTBauträger Beste Übereinstimmung
Leipzig · Dresden · Neubau, Bestand
94 - BHBestandshalter
Berlin · Brandenburg · Bestand
81 - DSDenkmal-Spezialist
Sachsen · Thüringen · Denkmal
76
Übergabe in 24 h
Dein Berater stellt dich persönlich vor.
Kostenlos in 60 Sekunden
Portal statt Einzelanbieter
Warum du nicht beim erstbesten Anbieter landen solltest.
Jeder sagt, seine Objekte seien die besten. Wir haben keine eigenen. Deshalb können wir matchen.
Der Prüfprozess
Nur Anbieter, die unsere Prüfung bestehen.
Sechs Kriterien, bevor ein Anbieter seine Off-Market-Objekte bei uns platzieren darf. Wer durchfällt, kommt nicht ins Matching.
geprüfte Anbieter, nur Off-Market.
Jede Asset-Klasse, ganz Deutschland.
- 01
Track Record
Referenzen, Jahre am Markt.
- 02
Objektqualität
Lage, Zustand, Mietniveau.
- 03
Finanzierung
Bankpartner, Konditionen.
- 04
Verwaltung
After-Sales, Mieterservice.
- 05
Kosten
Alle Gebühren offen.
- 06
Rechtliches
Verträge, Absicherung.
Prüfprotokoll
Anbieter #0231 · Bauträger · Leipzig
- Track Record erfüllt
- Objektqualität & Lage erfüllt
- Finanzierungsstruktur erfüllt
- Verwaltung & After-Sales erfüllt
- Kostentransparenz erfüllt
- Rechtliche Prüfung erfüllt
Grund: Kostenstruktur nicht transparent. Nicht angebunden.
Kostenlos in 60 Sekunden
Alle Asset-Klassen
Jede Art von Kapitalanlage-Immobilie. Alle Off-Market.
Welche passt, hängt von Budget, Steuerlast und Ziel ab. Das klärt dein Suchprofil.
Bestandswohnung
Planbare Miete ab Tag 1.
Einstieg ab ca. 150.000 €, sofort vermietet, bewährte Lagen.
Neubau
Hohe Abschreibung, keine Sanierung.
Energieeffizient, moderne Grundrisse, lange Gewährleistung.
Denkmal
Höchste Steuerwirkung.
Sonder-AfA auf Sanierungskosten, ideal ab 4.500 € netto.
WG-Wohnungen
Mehr Miete pro Quadratmeter.
Mehrere Mietverträge, Nachfrage in Uni- und Klinikstädten, Leerstand verteilt sich.
Außerdem über unsere Partner: Pflegeimmobilie · Mehrfamilienhaus · Mikroapartment · Ferienimmobilie · Gewerbe
Das Rundum-Konzept
Du kaufst keine Wohnung. Du bekommst ein Konzept.
Jeder Anbieter liefert das komplette Paket, von der Finanzierung bis zur Abrechnung. Dein Aufwand: ein paar Unterschriften.
Gespräch
Du bist dabeiFinanzierung
Notar
Du bist dabeiÜbergabe
Vermietung
Verwaltung
Abrechnung
Nur zwei Schritte brauchen dich persönlich. Alles andere läuft.
Finanzierung über alle Banken
Konditionen, die du allein nie bekommst. Meist ohne Eigenkapital.
Notar und Übergabe
Unterlagen, Besichtigung, Notar, Schlüssel. Alles vorbereitet.
Vermietung
Mietersuche und Vertrag. Oft schon bei Übergabe vermietet.
Verwaltung
Mieter, Handwerker, Instandhaltung. Nicht dein Thema.
Abrechnungen
Fertige Zahlen für dich und deinen Steuerberater.
Ein Ansprechpartner
Fester Kontakt. Und bei Nr. 2 kennen wir dich schon.
Kostenlos in 60 Sekunden
Die drei Einwände
Die drei Sätze, die dich gerade bremsen.
Wir hören sie jeden Tag. Und nehmen sie ernst.
„Die Zinsen sind viel zu hoch.“
Zinsen sind ein Faktor von fünf.
Kaufpreis, Miete, Steuer und Tilgung entscheiden mit. Hohe Zinsen heißen auch: weniger Konkurrenz, bessere Preise.
„Immobilien lohnen sich nicht mehr.“
Pauschal stimmt das nie.
Es lohnt sich dort, wo Lage, Miete und Kaufpreis zusammenpassen. Genau das prüfen wir.
„Bei der politischen Lage? Lieber nicht.“
Wohnraum bleibt knapp. Egal wer regiert.
Mietwohnungen in gefragten Lagen bleiben die stabilste Nachfrage im Land. Und du streust über Regionen statt auf einen Anbieter.
Echte Zahlen
Schauen wir auf die Zahlen. Denn Zahlen lügen nicht.
Eine Wohnung für 250.000 €, ohne Eigenkapital, 65.000 € Brutto. Was das Finanzamt zurückgibt und was nach zehn Jahren dir gehört. Rechne es in zwei Minuten mit deinen Zahlen nach.
Steuerrechner
VorschauDas Finanzamt zahlt dir zurück
7.927 €
im ersten Jahr, 661 € pro Monat bei 36 % Grenzsteuersatz
- In 10 Jahren zurück
- 44.769 €
- Dein Überschuss / Monat
- + 244 €
Mieter und Finanzamt tragen 100 % deiner Rate.
Bestand, Neubau oder Denkmal. Alle AfA-Modelle.
Vermögensrechner
VorschauDein Vermögen nach 10 Jahren
100.829 €
Wert 304.749 € minus Restschuld 203.919 €. Steuerfrei nach der Haltefrist.
100.829 €
nach 10 Jahren
239.130 €
nach 20 Jahren
431.617 €
nach 30 Jahren
Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Tilgung frei einstellbar.
Beispielrechnung mit Annahmen, keine Steuer- oder Anlageberatung. Zu versteuerndes Einkommen ≈ 80 % vom Brutto, Tarif 2025 ohne Soli und Kirchensteuer.
Für wen
Immobilien sind nicht für jeden geeignet.
Drei Dinge müssen stimmen. Wenn nicht, sagen wir es dir im Gespräch. Nicht nach dem Notar.
Voraussetzung 01
Mindestens 3.000 € netto
Ab hier finanzieren Banken ohne Eigenkapital.
Voraussetzung 02
Festanstellung
Planbares Einkommen bringt die besten Konditionen.
Voraussetzung 03
Saubere Schufa
Keine Konsumkredite, keine Einträge.
Erfahrungen
Zufriedene Kunden, die den perfekten Anbieter mit uns gefunden haben.
700 Angestellte ohne Vorwissen, mit wenig Eigenkapital. Ihre Zahlen.
20.000 € Eigenkapital, keine Zeit. Heute gehören mir zwei Wohnungen und 1.480 € Miete im Monat.
Daniel, 41
Ingenieur
- 2 Wohnungen · Berlin
- Steuererstattung 3.900 €
- 1.480 € Miete / Monat
Meine Mieter zahlen ab, das Finanzamt gibt mir Geld zurück. Und ich habe seit dem Notartermin keine Stunde investiert.
Marc, 34
Elektromeister
- 2 Wohnungen · Leipzig
- Eigenkapital 0 €
- Aufwand seit Notar: 0 h
Mit 29 als Erzieherin eine Wohnung kaufen? Ich habe es einfach gemacht.
Laura, 29
Erzieherin
- 1 Wohnung · Magdeburg
- Eigenkapital 0 €
- 780 € Miete / Monat
„Ich habe gerechnet, verglichen, gezweifelt. Am Ende war es genau so einfach wie versprochen.“
„Mit nur wenig Eigenkapital. Ich habe es erst geglaubt, als der Notartermin stand.“
„Mit 27 hätte ich nie gedacht, dass das geht. Heute gehört mir eine Wohnung.“
- 4,9
- Ø Bewertung der Partner
- 700+
- begleitete Kunden
- 180 Mio. €
- Transaktionsvolumen
- 25+
- Jahre Erfahrung
Über wohnvest
Wir verkaufen keine Immobilien. Wir prüfen, wer es darf.
Kein eigener Bestand. Wir kennen die Anbieter, deren Off-Market-Objekte sauber sind, und matchen dich deutschlandweit mit dem, der passt.
- Off-MarketNur Objekte, die nie auf den Portalen landen.
- 50 AnbieterGeprüft, alle Asset-Klassen, 16 Bundesländer.
- MatchingDein Suchprofil entscheidet, nicht ein Bestand.
So verdient wohnvest
- Beratungsgespräch
- 0 €
- Vermittlung
- 0 €
- Vergütung
- durch den Anbieter
Kommt eine Vermittlung zustande, vergütet uns der Anbieter. Unser Interesse: dass es passt. Nicht, dass du irgendwas kaufst.
FAQ
Die Fragen, die dir gerade durch den Kopf gehen.
Was heißt Off-Market?
Objekte, die nicht auf ImmoScout und Co. landen, sondern direkt vom Bauträger oder Bestandshalter an einen kleinen Kreis gehen. Genau diesen Zugang hast du über die geprüften Anbieter bei wohnvest.
Was kostet mich wohnvest?
Nichts. Gespräch, Prüfung und Vermittlung sind für dich kostenlos. Kommt eine Vermittlung zustande, vergütet uns der Anbieter.
Warum nennt ihr die Anbieter nicht öffentlich?
Weil der richtige Anbieter von deinem Suchprofil abhängt. Ein Bauträger in Leipzig ist für dich wertlos, wenn du Bestand in NRW willst. Im Matching bekommst du genau den, der passt, mit Namen und Ansprechpartner.
Lohnt sich das bei den aktuellen Zinsen noch?
Zinsen sind ein Faktor von fünf. Entscheidend ist, ob Kaufpreis, Miete, Steuerwirkung und Tilgung zusammenpassen. Geprüfte Anbieter rechnen dir das vor, bevor du irgendetwas unterschreibst.
Was, wenn der Mieter nicht zahlt?
Die Verwaltung läuft über den Anbieter: Bonitätsprüfung vor Einzug, Mahnwesen, Neuvermietung. Viele Anbieter bieten zusätzlich Mietausfallabsicherungen an. Was genau, klärst du im Gespräch.
Wie viel Zeit kostet mich das?
Profil 60 Sekunden, Gespräch 30 Minuten, Notartermin etwa eine Stunde. Besichtigung vor Ort oder digital. Alles andere übernimmt der Anbieter.
Was passiert nach der Übergabe an den Anbieter?
wohnvest bleibt erreichbar. Wenn etwas nicht passt, sag es uns. Und wenn du bereit für Wohnung Nr. 2 bist, kennen wir deine Situation schon.
Ich habe null Ahnung von Immobilien.
Das ist der Normalfall. Du musst nichts wissen, du musst nur ehrlich sagen, was du willst. Prüfen, rechnen und vergleichen ist unser Job.
Dein Zugang zu Off-Market-Kapitalanlagen
In 60 Sekunden weißt du, welcher Anbieter zu dir passt.
Kein Objekt, keine Verpflichtung, keine Kosten. Wenn es nicht passt, sagen wir dir das im Gespräch. Wenn es passt, bekommst du Objekte, die der Markt nie sieht.
- 30 Minuten, kostenlos
- Deine Zahlen, nicht irgendwelche
- Klare Antwort: ja oder nein
Was willst du mit Immobilien erreichen?
Off-Market-Objekte gehen an die, die ein Suchprofil haben. Wer wartet, sieht nur, was übrig bleibt.